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本文目录一览：

• 1、房地产开发流程具体到每一项，全面，比如说立项 最好能有例子图片 谢谢
• 2、重庆市房地产开发网安装后点击企业登录入口显示网页上有错误
• 3、房地产信息平台哪家功能比较齐全？
• 4、二手房房源去哪里找？

房地产开发流程具体到每一项，全面，比如说立项 最好能有例子图片 谢谢

房地产开发流程具体到每一项，全面，比如说立项 最好能有例子图片 谢谢

拿到土地以后，首先看土地性质是住宅用地（70年）还是商业用地（有40年也有50年的）；

一般不管是住宅还是商业，对项目的容积率和层高都有限制的，在保证容积率不超的情况下，你可以对项目进行前期定位规划，其中包括户型配比、外立面风格、园林景观、配套商业等，这些都得根据你们项目周边的市场来定，打造出项目的亮点才好卖，至于打造什么档次的是和你们的预算相关的，也是和你们想用什么样的形象面世相关的；

如果是商业，那可能比较复杂，你要考虑项目周边的环境，是适合打造商业街或商场，还是打造部分的公寓和写字楼、酒店？还有后期的招商运营等事宜，商业操作难度比较大，前期定位直接导致你最终成一道亮丽的风景线还是成了了无生机的一座死城；

前期定位完了，就要开始着手销售或者招商事宜了，不管你是自己销售还是找代理公司，售楼部是得有的，至于什么档次就看你们项目的体量和档次了，门面的东西；在开盘的前2-3个月，就要开始做广告推广蓄客了~~~

至于工程建设那个直接找一家靠得住的建筑公司就行了，如果前期钱不多，可以考虑和工程公司合作，或者直接拿出部分物业折价补还工程款，具体的就看双方怎么谈了~

说的比较糙 呵呵~

如果愿意和我交流，加我QQ191296765，说明是百度知道朋友；呵呵

请问建筑设计和房地产开发流程最重要的是什么？

房地产开发最重要的流程是规划方案设计，土地的用地条件都要依据规划方案下达，因此房地产规划设计非常重要

房地产开发每项环节的费用具体是多少，怎么算

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向 *** 交纳的土地费及地方 *** 部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/ *** 开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

求潍坊市坊子区房地产开发流程，详细一些，包括手续和相关部门

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围

谁可以给我提供详细的房地产开发流程？顺带给以个不错的网站？十分感谢！

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

如何做房地产开发 从批地到销售 谢谢各位了

房地产开发是一个很复杂的流程，需要方方面面的专业人士共同参与的，不是简单几句话就能说明的

房地产开发类项目商品房规模最低标准是多少才能够得上房地产开发

建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独作为房地产开发项目进行建设：

（一）低层居住建筑为300平方米；

（二）多层居住建筑、多层公共建筑为800平方米；

（三）高层居住建筑为2000平方米（建筑高度为9层至15层）；

高层居住建筑为3000平方米（建筑高度为16层以上）；

（四）高层公共建筑为3000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；高层公共建筑为4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；

房地产开发流程中的报批报归报建是指什么，能详细点给我一个回答吗，后来再补分，谢谢了

我还真没听说过什么是报归。。。

不过报批报建主要是指房地产开发前期的5证，也就是俗称的土地证，用地证，规划证，施工证，预售证。以及中期的人防，防雷，道路，园林，环保。后期的各种验收，最后办理房产证

有谁能帮忙发一套房地产开发各个阶段的工作流程图吗？谢谢

谢谢好心人了 房地产开发的整个流程包括以下环节：开发商提出开发设想；以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同

长沙县的房地产开发报建流程及相关流程需要缴纳的费用。谢谢！

房地产开发如何报建

一、立项批复 (发改委)

二、选址意见书 (管委会)

三、土地证 (国土局)

四、地名申报 (民政局)

五、建设用地规划许可证 (规划局)

六、环评报告 （环保局,委托环评公司办理）

七、水保方案设计所需资料 (税务局)

八、建设工程规划许可证 (规划局)

九、消防审核申报 (消防支队 )

十、人民防空地下室建设审批 (人防办公室)

十一、规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )

十二、规划设计方案申报 (规划局)

十三、施工图审查 (审图机构)

十四、建筑设计方案申报 （规划局）

十五、监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)

十六、施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)

十七、设计合同审查备案所需材料 (建设局)

十八、工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)

十九、委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)

二十、建设工程施工许可证 (建设局)

二十一、施工用水申请 (自来水公司)

二十二、施工用电申请 (电力公司)

二十三、办理临时占道、开口 (城管局)

二十四、 物价审批所需材料 (建设局)

二十五、物业管理备案 (建设局)

二十六、初始登记 (建设局)

二十七、 商品房预售许可证 (建设局)

重庆市房地产开发网安装后点击企业登录入口显示网页上有错误

重庆市房地产开发网安装后点击企业登录入口显示网页上有错误的原因：

1、第一个可能性比较大的是网页本身的问题。也就是服务端的问题。

2、原因可能为房产局网站的运行问题，系统崩溃了，或者是浏览器不兼容。重庆市房地产开发网官网首页栏目包括重庆市房地产开发网政务信息、重庆市房地产开发网办事服务、重庆市房地产开发网互动平台、重庆市房地产开发网。

房地产信息平台哪家功能比较齐全？

主要可以参考房天下，安居客，贝壳找房的这几家平台的房源信息比较齐全。

拓展资料：

通常来讲，房源信息可通过以下几种渠道获取:

1.网络信息随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

(1)政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2.广告

(1)报刊杂志广告。

(2)户外广告。

(3)楼书及宣传单。

(4)电视广告。

3.市场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型。

(1)拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%~20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

(2)典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.

4.房地产交易会

各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5.委托中介公司

现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

二手房房源去哪里找？

二手房房源其实是不少的，但是很多民众由于不知道寻找房源的途径导致选择范围变小，造成金钱上的损失和生活上的不便。今天小编就跟大家分享一下寻找二手房房源真实又可靠的途径。

1. 网络信息

随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

（1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

比如搜狐焦点网，搜狐焦点网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。

(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2.广告

（1）报刊杂志广告。

（2）户外广告。

（3）楼书及宣传单。

（4）电视广告。

广告招贴开发一些招贴广告宣传的海报途径，如：住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身所、

3.市场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型；拍卖房和典当方。而这两种房子价格一般会低于市场价。

4.房地产交易会

在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。

5.委托中介公司

挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

6．周围的积累

物业合作通过物业了解小区（写字楼）内代租代售的房源（包括租约将要到期的房屋），您可以通过熟人介绍获得房源信息。

寻找二手房房源的途径是多样的，但是并没有优劣之分，根据自身需求可以把多种途径结合起来。不管怎样，寻找到合适的优秀的房源才是最终目的。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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