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本文目录一览：

• 1、北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗，房产证能办下来吗？
• 2、北海港铁山港西港区啄罗作业区4号是哪个企业的项目
• 3、桂建标201837号北海市什么时候执行

北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗，房产证能办下来吗？

北海彰泰海棠湾房子五证齐全已经在正常售卖了，至于房产证，不可能办得了房产证，因为现在已经是不动产登记，只有不动产权证。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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北海港铁山港西港区啄罗作业区4号是哪个企业的项目

1、项目建设内容

本项目拟建设 1 个 10 万吨级危险品泊位和 1 个 10 万吨级散货泊位，泊位总长度 783m，形成后方陆域约 31.09 万 m2。主要工程项目包括：港池疏浚、码头工程、陆域形成与地基处理工程、道路堆场工程、装卸工艺设备、辅助建构筑物以及配套水电等。

2、项目建设的必要性

（1）有利于增加石步岭港区固体危险品货物转移功能，优化石步岭港区和铁山港西港区功能定位

北海港码头主要分布在石步岭港区和铁山港区，其中石步岭港区拥有 6 个0.5-3.5 万吨通用及多用途泊位，主要承载了包括硫磺、化肥、铜精矿和集装箱在内的物件。而铁山港西港区则拥有 17 个通用泊位，主要承载金属矿石、煤炭、钢铁等货品。

2021 年 12 月《北海港总体规划（2035 年）》对北海港各港区提出了新的功能定位要求，其中石步岭港区被定位成为一个集客运、旅游和航运服务功能于一体的现代化国际客运和商务中心，服务职能以旅游客运为主，兼顾客货滚装运输，同时积极拓展国际邮轮运输功能。而铁山港西港区的服务职能则以服务临港产业的能源、原材料物资等运输为主，以集装箱、化工品、粮食运输为辅，计划将其发展成为现代化的综合性港区。

根据计划，铁山港西港区在建的北暮作业区南 6 号至南 9 号泊位工程将承担石步岭港区部分普通散杂货和集装箱货物，不具备固体危险品作业功能，无法承担硫磺等固体危险品作业。因此，本项目拟建的 1 个 10 万吨级的危险品泊位将主要承担石步岭港区现有固体危险品货物的转移运输作业，有利于优化石步岭港区和铁山港西港区功能定位。

（2）增加大型深水泊位以适应海运船舶大型化趋势

近年来，为了追求规模经济，各航运公司在主要远洋航线上全力推动集装箱船大型化。据克拉克森研究统计表明，全球货运船队中约 53%为国际航行船舶，船型主要为三大主力船型，散货船、油轮和集装箱船，平均船型大小为 47,320 总吨。船舶大型化趋势对港口的航道水深、宽度、净空高度、船闸、码头长度等配套设施提出了新的升级要求。

目前北海港仅有 15 个万吨级以上的泊位，对大吨位船舶的服务能力有待提高。铁山港西港区是北海港当前重点建设的综合性港区，水深条件优越。因此《广西综合交通运输“十四五”规划》和《北海市综合交通“十四五”规划》均指出，“十四五”时期，要立足把铁山港打造为服务桂东南的港口，重点推进铁山港深水航道和码头泊位建设，完善港口集疏运体系，以适应全球船舶大型化发展趋势。因此，本项目拟建的 1 个 10 万吨散货泊位和 1 个10 万吨级危险品泊位对产业发展与区域经济均具有深远意义。

（3）有利于满足临港工业及西南、中南腹地企业不断增长的水运需求

北海港是北部湾国际枢纽海港的重要组成部分，是广西和北海市发展“向海经济”的重要依托，也是我国中西部地区重要的出海口岸，承担了腹地重点大型企业进口的硫磺、金属矿石和出口的磷肥等物资运输的服务职能，区位优势和战略地位突出。

2021 年北海港完成货物吞吐量 4,323 万吨，铁山港西港区是北海港当前重点建设的综合性港区，2021 年完成货物吞吐量 3,400 多万吨，约占全港总吞吐量的 80%，港区集疏运条件便捷，疏港铁路已建成运营，腹地辐射我国中西部地区。随着腹地企业产能的提升，特别是铁山港（临海）工业区新材料、林浆纸、化工、玻璃等产业集群的快速发展，水运需求量将明显增长，也催生了大量海运需求；而且自 2020 年以来，北海市政府加大招商引资的力度，与一批项目单位签署了投资合作协议，将在“十四五”期间落地。

桂建标201837号北海市什么时候执行

桂建标(2018)37号

自治区住房城乡建设厅关于颁布2018年《广西

壮族自治区工程建设其他费用定额》的通知

各市住房城乡建设委（局），各有关单位：

为完善我区建设工程造价计价依据体系，合理确定和有效控 制建设项目投资，

由我厅组织实施，广西建设工程造价管理总站负责编制的2018年《广西壮族

自治区工程建设其他费用定额》（以下简称“本定额”)已获专家评审通过，现

予以颁布实施，并将有关事项通知如下:

一、本定额适用于新建、扩建和技术改造等各类建设项目，是编制投资估算和

初步设计概算的指导性依据。外商投资项目和

对外援建的建设项目可参照本定额执行。

二、本定额所列费用项目是现行基本建设通常发生的费用项目，在编制建设项

目投资估算和初步设计概算时，不发生的费用不得计取。国家或地方有政策性

调整的，按照相关规定执行。专业工程有特殊费用规定的，按相关规定执行。

三、 本定额于 2019年 1 月 1 日起在广西壮族自治区行政区域内实施，2010

年《广西壮族自治区工程建设其他费用定额》同时停止执行。

四、本定额由广西建设工程造价管理总站负责解释。各单位在贯彻执行过程中

如遇到问题，请及时向各级造价管理机构反映。

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